الاقتصاد اليوم ـ خاص:

يعتبر قرار شراء عقار من أصعب القرارات التي يتخذها المرء في حياته نظراً إلى أنه يكلف الكثير من المال وبالتالي لن يكون من السهل تعويضه في حال الخطأ في الاختيار أو الوقوع فريسة لعملية نصب أو احتيال. وينتاب الكثير من الناس قلق زائد ومخاوف عند شراء العقارات أو بيعها. ويرجع ذلك غالبا إلى ضعف ثقة المشتري إما في الوسيط العقاري أو المالك أو إجراءات البيع وتوثيق العقود، كما لا يخفى على أحد أن البعض أحياناً يتلاعب بمشترى العقار اعتماداً على جهل البعض بالطرق القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار من البائع للمشترى أو بأساليب التوثيق وطريقة دفع الأموال واستلام العقار وغيرها.

والسؤال الذي يطرح نفسه هو: ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند الإقدام على شراء عقار؟

1- يفضل الاستعانة بشركة وساطة عقارية، وليس سمساراً بالشارع ما لم تكن تعرفه جيدا، على أن تكون هذه الشركة ذات سمعة طيبة وتتمتع بالمصداقية والأمانة والمهنية ولها مقر ثابت ومرخصة بحيث لا يتعرض العميل للغش أو الخداع. تأكد أنك تعرف الشركة ومن ستتعامل معهم قبل الشراء.

2- يجب معاينة العقار محل البيع وتفقده بشكل تفصيلي.

3- كما يجب استخراج الأوراق التالية (إخراج قيد عقاري للتأكد من خلو العقار من رهن أو إشارة حجز _ قيد مالي للتأكد من عدم وجود حجوزات على الشخص البائع )
4- يجب الاطلاع على صورة الرخصة والمخطط العام للعقار (إذا كان العقار أرضا معدة للبناء أو عمارة سكنية مثلا).

5- يجب التأكد من مطابقة التصميم لما هو كائن على الطبيعة والتأكد من عدم وجود مخالفات للبناء.

6- يجب أن يراجع المشتري كافة أوراق ومستندات وعقود ملكية العقار والتأكد من مطابقة ما هو مذكور بالعقد مع حدود العقار على الطبيعة.

7- ينبغي التأكد من صفة البائع وأحقيته في التصرف بالبيع سواء بصفته الأصلية أو كوكيل عن المالك بتوكيل سارى المفعول.

8- يجب التأكد من إشهار عقد الملكية بالشهر العقاري أو من أنه صدر من الجهة المالكة للمشروع العقاري ذاتها. كما يمكن الحصول على شهادة من مصلحة الشهر العقاري بعدم وجود تصرف سابق قد تم على العقار من البائع للغير أو من الجهة الأصلية المالكة للعقار وهكذا.

10- يجب أن يتضمن عقد البيع كافة الحقوق والالتزامات الخاصة بكل طرف سواء البائع أو المشتري بصورة واضحة بحيث لا يختلف في تفسيرها أو فهمها، بما في ذلك النص على حصة الأرض والاتفاقات الخاصة بالمنافع والسطح والحديقة والأجزاء المشتركة وغيرها.

كما ينبغي النص على خلو العقار من أية منازعات قضائية أو رهن وأنه لم يسبق للبائع التصرف فيه بأي حال مع ضمان عدم تعرض أي شخص للمشتري في حيازته وملكيته للعقار مستقبلا.

11- كما يجب النص بوضوح على تحمل الطرف البائع لكافة الالتزامات الخاصة بالعقار المباع مثل الضرائب العقارية والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف حتى تاريخ استلام الوحدة المباعة في حالة الشقق والفيلات السكنية.

12- عند سداد قيمة العقار ينصح بدفع المبلغ بالبنك أو بجهة التنازل (مصلحة الشهر العقاري) أو في مكتب الوساطة العقارية أو في الشركة المالكة للمشروع العقاري.

 نظرا لقلق الشاري من دفع الأموال في الشراء قبل توقيع العقود وقلق البائع من استلام الأموال في ظل الظروف التي تمر بها البلاد قامت شركة الثقة للضمان العقاري بانشاء حساب بنكي (حساب ضمان عقاري ) يضمن لجميع الأطراف إتمام عملية البيع.

وفي النهاية، تظل الأمانة هي الأصل في التعامل ويعد وجود مكتب الوساطة العقارية ضامنا للطرفين ولكن الحرص في كتابة كل شيء لا يضير أحدا على أي حال عملا بقول ربنا عز وجل:

"يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا إِذَا تَدَايَنتُمْ بِدَيْنٍ إِلَى أَجَلٍ مُسَمًّى فَاكْتُبُوهُ وَلْيَكْتُبْ بَيْنَكُمْ كَاتِبٌ بِالْعَدْلِ" (البقرة، 282)، صدق الله العظيم.

أحمد مبارك 

مدير عام شركة الثقة للضمان العقاري والوساطة العقارية